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四环生物:江苏晨薇生态园科技有限公司了解委
发布者:admin浏览次数:发布时间:2021-01-14

  二、 资产评估委托方(产权持有者)概况及其他评估报告使用者..........................3

  1.我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、

  客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观

  2.评估对象涉及的资产清单由委托方(产权持有者)申报并经其签章确认;所提

  供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

  3.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估

  对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的

  法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及

  4.遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意

  见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性

  5.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益;同时与委托方和相关

  6.注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业

  7.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限

  制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明

  8.评估结论仅对评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估

  9.我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并

  不承担相关当事人决策的责任,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保

  10.评估报告的使用仅限于评估报告中载明的使用者及评估目的,因使用不当造

  1.评估目的:确定江苏晨薇生态园科技有限公司申报苗木资产的市场价值,为其

  2.评估对象与评估范围:江苏晨薇生态园科技有限公司申报的位于江阴市云亭基

  4.评估方法与价值标准:本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规,遵循独

  立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济

  原则,依据委估资产的实际状况、现行市场价格标准,以资产的持续使用和公开市场

  5.评估结论:本公司评估人员对纳入评估范围的全部资产进行了必要的勘察核实,

  对企业经营、财务、规划等方面进行了必要的尽职调查,对委托方(产权持有者)提

  供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了核实、查证、估算、分析和调整等必要

  在评估基准日 2015 年 12 月 31 日,江苏晨薇生态园科技有限公司所申报的苗木资

  产账面价值为 11,876.71 万元;在本报告所述假设前提下,采用市场法评估后的苗木资

  产价值为 12,862.37 万元,增值 985.66 万元,增值率 8.30%。评估结论具体情况见资产

  6.本评估结论仅对江苏晨薇生态园科技有限公司了解委估资产市场价值之经济行

  (2)本次评估涉及的苗木资产占用土地情况:委估苗木资产为江苏晨薇生态园科

  技有限公司于 2015 年 3 月从江苏顺丰生态园林有限公司收购取得,苗木资产仍在原地

  继续生长,所占用土地仍为江苏顺丰生态园林有限公司租赁江阴市园林旅游管理局的

  土地,截至评估基准日,委估苗木所占土地的转租事宜尚未办理。本次评估中未考虑

  (4)本次评估中采用抽样方式核实委估苗木的数量和规格,若其实际数量和规格

  (5)本次评估结果的内涵是假设委估资产市场销售所得总售价,未考虑如果出售

  产评估报告全文,同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条

  评估准则、资产评估原则,采用市场法,按照必要的评估程序,对贵公司拟了解资产

  市场价值涉及的位于江阴市云亭基地的苗木资产在 2015 年 12 月 31 日的市场价值进行

  研究、开发、种植;水产的养殖、销售;提供旅游观光服务;园林绿化施工。(依法须

  本次委托评估的苗木资产位于江阴市云亭街道(绮山公园),种植面积约为4521.9

  亩,共分为8块小田。种植品种主要为香樟、无患子、红豆树、女贞、喜树、桂花、罗

  汉松、国槐、银杏、杜英、紫叶李等。目前苗木长势良好,生长整齐,修剪治理较好,

  在正常市场条件下可以正常实现的公允价值,无任何特定背景及因素影响,故选取的

  价值类型为市场价值。市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强

  4521.9 亩,共分为 8 块小田。种植品种主要为香樟、无患子、红豆树、女贞、喜树、

  桂花、罗汉松、国槐、银杏、杜英、紫叶李等。目前苗木长势良好,生长整齐,修剪

  市场交易活跃,类似的苗木价格均能从相关市场中获得,故本次选用市场法中的现行

  成本由养护人员工资、化肥农药、机械费等苗木养护费用构成,本次评估采用市场法

  评估中苗木资产的评估价值已经包含了该养护成本,故本次评估养护成本的评估价值

  本公司接受资产评估委托后,选派资产评估人员,组成评估项目小组,于 2016 年

  2 月 28 日开始评估前期准备工作,2016 年 2 月 29 日正式进驻企业,开始评估工作,

  2016 年 3 月 2 日完成现场工作,2016 年 3 月 6 日出具评估报告,具体过程如下:

  和产权持有者、评估报告使用者等相关当事方、评估目的、评估对象基本情况和评估

  况,资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度,评估对象的性质、行业特

  点、发展趋势,资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况,相关资料

  收集情况,委托方(产权持有者)过去进行资产评估的经历、诚信状况及提供资料的

  可靠性、完整性和相关性,资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配

  备情况后编制合理的资产评估计划,并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时

  对于苗木资产,本次评估参考林业部林资发(2003)61 号《森林资源规划设计调

  查主要技术规定》的要求,结合委估资产特点,核查小班采用分宗地典型抽样方法抽

  积、密度、和该品种的总面积进行抽样清点相关苗木的数量并抽样测量其平均规格。

  对象资料进行了解,同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评

  估资料,采取必要措施确信资料来源的可靠性,根据评估项目的进展情况及时补充收

  据业务需要及时补充收集相关信息,根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法

  进行评估形成初步评估结论,对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性等进行综

  与委托方等进行必要的沟通,听取委托方(产权持有者)等对资产评估结论的反馈意

  见并引导委托方(产权持有者)、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论,以恰

  1. 假设产权持有者提供的相关基础资料真实、准确、完整,且产权持有者对评估

  2. 本次评估采用抽样核查的方法对苗木数量、规格等主要因子进行了核实,抽查

  核实结果与企业申报基本一致,苗木的规格与数量两者差异不大,在此基础上本次评

  3. 假设影响企业经营的国家现行法律、法规及宏观经济形势、林业行业的基本政

  4. 评估基准日与评估目的实现日的苗木市场环境无不可预测的重大变化和波动;

  综上所述,在评估基准日 2015 年 12 月 31 日,江苏晨薇生态园科技有限公司所申

  报的苗木资产账面价值为 11,876.71 万元;在本报告所述假设前提下,采用市场法评估

  后的苗木资产价值为 12,862.37 万元,增值 985.66 万元,增值率 8.30%。评估结论具体

  2.本次评估涉及的苗木资产占用土地情况:委估苗木资产为江苏晨薇生态园科技

  有限公司于 2015 年 3 月从江苏顺丰生态园林有限公司收购取得,苗木资产仍在原地继

  续生长,所占用土地仍为江苏顺丰生态园林有限公司租赁江阴市园林旅游管理局的土

  地,截至评估基准日,委估苗木所占土地的转租事宜尚未办理。本次评估中未考虑上

  3.本次评估中江苏晨薇生态园科技有限公司承诺委估苗木资产的产权为其所有,

  4.本次评估中采用抽样方式核实委估苗木的数量和规格,若其实际数量和规格与

  5.本次评估结果的内涵是假设委估资产市场销售所得总售价,未考虑如果出售则

  3.未征得出具评估报告的评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披

  4.本评估结论成立的基础为评估基准日的市场价格标准,按现行规定评估报告的

  日后资产数量发生变化或市场价格标准发生变化时,应按本评估报告中的程序及方法

  证券之星估值分析提示四环生物盈利能力较差,未来营收成长性较差。综合基本面各维度看,股价偏高。更多

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